Ravalement
Ravalement de façade : est-ce obligatoire, et tous les combien ?
Beaucoup de propriétaires découvrent l'obligation de ravalement en recevant un courrier de la mairie. La règle existe depuis longtemps, mais elle ne s'applique pas partout de la même façon.
Ce que dit la loi
Le code de la construction et de l'habitation prévoit que les façades doivent être maintenues en bon état de propreté, et impose un ravalement au moins tous les dix ans. Mais cette obligation décennale ne s'applique que dans les communes qui figurent sur une liste arrêtée par le préfet, ou qui l'ont décidé par délibération.
Dans les autres communes, il n'y a pas d'échéance automatique. Le maire garde cependant le pouvoir d'enjoindre un propriétaire de ravaler une façade dégradée, et cette injonction, elle, s'impose.
Que risque-t-on à ne rien faire ?
Après une mise en demeure restée sans effet pendant six mois, le maire peut faire exécuter les travaux d'office, aux frais du propriétaire. Une amende est également prévue. Ces procédures restent rares, mais elles existent et aboutissent.
Le vrai risque est ailleurs : une façade négligée laisse l'eau pénétrer. L'humidité s'installe dans la maçonnerie, dégrade les joints, attaque les aciers du béton armé. Un ravalement reporté de dix ans coûte souvent le double, parce qu'il faut d'abord réparer.
Comment savoir si votre commune est concernée
Un appel au service urbanisme de votre mairie suffit, et c'est gratuit. Demandez également si un ravalement nécessite une déclaration préalable de travaux chez vous : c'est le cas presque partout dès que l'aspect extérieur change, notamment la teinte de l'enduit.
En secteur protégé ou aux abords d'un monument historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France s'ajoute, et il impose souvent une teinte précise et une finition traditionnelle.
Le bon moment pour s'y prendre
N'attendez pas la lettre recommandée. Les signes qui doivent alerter sont visibles à l'œil nu : enduit qui cloque ou sonne creux quand on tape dessus, fissures fines qui se ramifient, traînées vertes ou noires persistantes, joints creusés sur une façade en pierre.
Le printemps et le début d'automne sont les meilleures périodes : l'enduit a besoin de températures douces et d'une hygrométrie stable pour prendre correctement. On évite le gel comme la canicule.