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Construction

Construire sa maison en Normandie : les étapes, dans l'ordre

Entre la signature du terrain et l'emménagement, il se passe rarement moins de dix-huit mois. Voici le déroulé réel, avec les délais que nous observons dans le Calvados.

1. Le terrain et l'étude de sol

Avant de signer, vérifiez le certificat d'urbanisme et faites réaliser une étude géotechnique. Depuis la loi ELAN, elle est obligatoire dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et une large partie de la plaine de Caen est concernée. Comptez 800 à 1 500 € et trois à quatre semaines.

2. Les plans et le permis

Comptez un à deux mois pour caler les plans, puis deux à trois mois d'instruction du permis de construire, davantage en secteur protégé. Le délai de recours des tiers de deux mois court ensuite : personne de sérieux ne démarre avant qu'il soit purgé.

3. Terrassement et fondations

Le décapage de la terre végétale, les fouilles et le coulage des semelles prennent deux à trois semaines par temps sec. C'est l'étape la plus sensible à la météo normande : on ne coule pas de béton sur un fond de fouille noyé.

4. Le gros œuvre

Soubassement, dalle, élévation des murs, planchers : deux à trois mois. C'est le cœur du métier de maçon, et l'étape qui détermine la qualité de tout ce qui suivra. Un mur mal d'aplomb se paie sur toutes les finitions.

5. Charpente, couverture, menuiseries

Environ deux mois pour mettre la maison hors d'eau et hors d'air. C'est le jalon qui rassure tout le monde : à partir de là, les corps d'état intérieurs peuvent travailler quelle que soit la météo.

6. Le second œuvre

Plomberie, électricité, isolation, cloisons, chapes, puis carrelage, peintures et sanitaires : quatre à six mois. C'est la phase la plus longue et celle où la coordination compte le plus, car les métiers se succèdent dans un ordre strict.

7. Les enduits extérieurs et les abords

Enduits de façade, terrasse, accès, clôtures : un à deux mois. On termine par l'extérieur pour ne pas abîmer ce qui vient d'être fait.

8. La réception

Vous visitez, vous listez les réserves, elles sont levées. C'est ce jour-là que démarrent les garanties : parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement pendant deux ans, décennale pendant dix ans. Gardez le procès-verbal, il vous servira.