Rénovation
Isolation par l'extérieur : le bon moment, c'est le ravalement
Si votre façade doit être reprise et que votre maison date d'avant 1990, la question mérite d'être posée sérieusement. Faire les deux en même temps coûte bien moins cher que deux chantiers.
Pourquoi les coupler
L'échafaudage représente une part non négligeable du coût d'un chantier de façade. Le monter une fois au lieu de deux, c'est plusieurs milliers d'euros économisés sur une maison de plain-pied.
Surtout, un ravalement seul n'ouvre droit à aucune aide, alors que l'isolation par l'extérieur donne accès à la TVA à 5,5 % et à MaPrimeRénov'.
Les contraintes à anticiper
L'isolation par l'extérieur épaissit les murs de 12 à 20 cm. Cela a des conséquences très concrètes qu'il faut examiner avant de s'engager :
- Les débords de toiture doivent pouvoir couvrir la nouvelle épaisseur
- Les appuis de fenêtre doivent être rallongés
- Les descentes d'eau pluviale et volets sont à redéposer
- En limite de propriété, le mur ne doit pas empiéter sur le terrain voisin
- Le PLU peut interdire l'ITE en façade sur rue en secteur protégé
Combien ça coûte
Comptez 130 à 200 € du mètre carré pour une isolation par l'extérieur avec enduit de finition, contre 50 à 90 € pour un ravalement simple. L'écart réel, une fois les aides déduites et l'échafaudage mutualisé, se réduit souvent de moitié.
Le gain attendu
Sur une maison non isolée des années soixante-dix, l'ITE réduit couramment les déperditions par les murs de 60 à 70 %. Le gain de confort en été est tout aussi net : les murs cessent de restituer la chaleur accumulée en fin de journée.